건축 허가 도면 준비 완벽 가이드: 도면 작성 기준과 규격 및 제출 절차

📋 목차

• 건축 허가 도면이란?
• 필수 도면 종류 총정리
• 도면 작성 기준 및 규격
• 도면 작성은 누가 하나요?
• 도면 검토 시 주의사항
• 도면 제출 및 보완 절차
• FAQ

건축 허가 도면 준비

 

건축 허가를 받기 위해서는 도면이 가장 핵심적인 서류예요. 단순히 평면을 그리는 것이 아니라, 법적 기준을 모두 반영한 설계도서가 필요하고, 이를 통해 관할 행정기관이 건축물의 안전성과 적법성을 검토하게 돼요.

 

설계도면은 건축사 자격을 가진 전문가만 작성 가능하며, 도면마다 명확한 법정 항목과 기준이 존재해요.

 

이 글에서는 건축 허가에 반드시 포함돼야 하는 도면의 종류부터, 작성 규격, 검토 시 유의사항까지 처음 건축을 접하는 분도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드릴게요 📘

 

 

📘 건축 허가 도면이란?

건축 허가 도면은 건축물을 짓기 전 반드시 제출해야 하는 법적 설계도서예요. 단순한 설계 스케치가 아니라, 건축법·주차장법·건축물 에너지 효율 기준 등 다양한 법령에 부합하도록 구성된 공식적인 기술 문서랍니다.

 

이 도면을 통해 건축 행위가 가능한지 여부, 구조 안전성, 지역 제한 여부 등을 관할 시·군·구에서 판단하게 돼요. 따라서 허가 심사의 70% 이상은 도면 검토에서 이루어지고, 도면이 부적합하면 허가 자체가 지연되거나 거절될 수 있어요.

 

건축 허가 도면은 건축사 자격을 갖춘 전문가만 작성 가능하며, 도면에는 반드시 건축사의 도장 및 서명이 포함되어야 해요. 일반인이 작성한 도면이나 시공사에서 단순 작성한 것은 허가용 도면으로 인정되지 않아요.

 

도면은 보통 배치도, 평면도, 입면도, 단면도, 구조도뿐만 아니라, 에너지 성능계획서, 주차계획도, 방화계획도까지 포함돼요. 일부 지역에서는 조망권 영향도, 일조권 시뮬레이션 자료도 요구되기도 하죠.

 

🧾 건축 허가 도면 개요 요약표

항목	설명	비고
작성자 자격	건축사만 가능	서명·날인 필수
도면 제출 목적	건축 가능 여부 심사	허가의 핵심 심사 요소
포함 내용	배치도, 구조도, 평면도 등	에너지/방화도 포함
법적 기준	건축법 시행규칙 제7조	지자체 별 요구 상이

 

 

이제 건축 허가 도면의 개념과 중요성에 대해 이해하셨다면, 다음 섹션에서는 실제로 어떤 도면들이 필수로 포함되어야 하는지 도면 종류별 목록을 정리해드릴게요 📐

 

 

📂 필수 도면 종류 총정리

건축 허가를 받기 위해 제출해야 하는 도면은 매우 다양해요. 각 도면은 건축물의 안전, 기능, 법적 기준 충족 여부를 판단하기 위한 목적을 가지고 있고, 서로 유기적으로 연결된 설계자료랍니다.

 

기본적으로는 배치도, 평면도, 입면도, 단면도 4종이 핵심이에요. 여기에 건축물 구조 안전을 확인하는 구조도, 에너지 절약 계획서, 방화 구획 및 피난계획, 주차계획도 등이 함께 제출돼야 해요. 규모가 큰 건축물일수록 도면의 수와 구성도 복잡해져요.

 

건축 허가 심사 시 도면은 형식적 요건뿐만 아니라, 법령에 따라 설계 기준을 정확히 반영하고 있는지가 가장 중요해요. 예를 들어 단독주택도 층별 면적표, 대지와 도로의 관계도 등 구체적인 도면이 요구돼요.

 

또한 각 도면에는 건축사의 직인이 날인되어 있어야 유효하며, 일부 지자체에서는 전자문서 파일(PDF 또는 DWG)로도 제출을 요구해요. 파일 제출 시에는 파일명 규칙, 도면 순서 등을 따로 지정하는 경우가 많으니 반드시 확인해야 해요.

 

📑 건축 허가용 도면 종류표

도면 명칭	주요 목적	비고
배치도	건물과 대지의 관계 표현	도로 접면, 경계선 확인
평면도	각 층의 공간 구성 표시	각 층별 구조물 및 설비 위치
입면도	외부에서 본 건물 모습	높이, 재료, 디자인 확인
단면도	건물 내부 단면 구조 표현	층고, 천장 구조 파악
구조도	내력벽, 기둥, 기초 구조 표시	구조안정성 심사 기준
에너지계획도	단열, 채광, 에너지 효율 표시	의무 대상일 경우 필수
방화/피난계획도	화재 대응과 피난 경로 확보	공동주택 및 근린생활시설 등

 

 

이렇게 다양한 도면이 법에 따라 반드시 포함돼야 건축 허가가 진행돼요. 다음은 이러한 도면들이 어떻게 작성되어야 하는지, 도면의 작성 기준과 규격에 대해 자세히 알려드릴게요 ✏️

 

 

📏 도면 작성 기준 및 규격

건축 허가용 도면은 일정한 형식과 기준을 따라야 해요. 건축법 시행규칙 제7조와 건축 관련 고시에 따라 크기, 축척, 기입 항목 등이 세부적으로 정해져 있으며, 이를 제대로 준수해야만 심사 통과가 가능하답니다.

 

기본적으로 도면은 A1 또는 A3 규격의 평면지에 인쇄되고, 건축사 사무소의 직인과 책임자 서명이 포함돼야 해요. 모든 도면에는 제목란(Title block), 작성일, 작성자, 도면번호, 스케일(축척), 평면 방향(북쪽 방향 표시)이 명확하게 표기되어 있어야 해요.

 

평면도, 배치도 등은 보통 1:100 또는 1:200 축척으로 작성되고, 단면도나 상세도는 1:50 또는 1:20으로 더 정밀하게 표현해요. 심사의 정확성을 위해 도면의 스케일이 너무 작거나, 선이 희미한 경우는 반려 대상이 될 수 있어요.

 

또한 도면에는 법령에서 요구하는 설계기준을 충실히 반영해야 해요. 예를 들어 주차장 기준, 방화 구획, 채광율, 조경 면적, 에너지 절감 요소 등이 해당 도면에 빠짐없이 표현돼야 해요. 표기 누락이나 축척 오류는 보완 요청으로 이어지기 쉬워요.

 

📐 도면 작성 규격 요약표

항목	기준 내용	비고
도면 크기	A1 또는 A3	인쇄 및 전자파일 모두 가능
기본 축척	배치도/평면도: 1:100, 상세도: 1:50	지자체 별 기준 확인 필수
필수 기입사항	도면명, 축척, 작성자, 일자, 방향	북쪽 방향 꼭 표시
법령 반영 항목	채광률, 방화구획, 주차계획 등	설계기준과 일치 필요

 

 

이처럼 도면의 규격과 기준은 건축 허가에 있어 매우 중요한 요소예요. 다음은 이 도면들을 실제로 누가 작성하고, 어떤 절차로 만들어지는지—즉, “도면 작성자는 누구인가?”에 대해 알려드릴게요 🧑‍💼

 

 

👷 도면 작성은 누가 하나요?

건축 허가용 도면은 누구나 작성할 수 있는 서류가 아니에요. 대한민국 법에서는 건축사 자격증을 가진 사람만이 허가용 설계도서를 작성하고 제출할 수 있도록 규정하고 있어요. 따라서 일반인이 만든 설계안이나 시공업체의 단순 도면은 법적으로 효력이 없고 반려될 가능성이 높아요.

 

건축사는 건축사법에 따라 국가가 인증한 전문 설계자로, 건축 관련 법령, 구조, 안전, 에너지 효율 등 모든 기준을 반영한 도면을 작성할 수 있어요. 실제로 허가 신청서에는 건축사의 등록 번호, 인적 사항, 도장이 들어가야 하고, 도면에도 모든 페이지마다 날인이 요구돼요.

 

건축사와의 계약은 보통 설계 계약 → 도면 작성 → 허가 대행 → 감리 계약 순으로 이어져요. 설계가 끝난 뒤에도 감리를 맡게 되는 경우가 많아서, 건축 시작부터 준공까지 함께 가는 파트너라고 볼 수 있어요.

 

그렇기 때문에 신뢰할 수 있는 건축사를 선정하는 것이 중요해요. 대한건축사협회나 시·도 건축사회 홈페이지에서 공인된 건축사 명단을 확인할 수 있고, 비용·경력·포트폴리오 등을 비교해 보는 것이 좋아요.

 

🏢 건축사 도면 작성 프로세스 요약표

단계	내용	참고 사항
① 설계 계약	건축주와 건축사 간 공식 계약 체결	계약서 작성 및 견적 필수
② 설계 도면 작성	법적 기준 충족 도면 설계	전문 프로그램 사용 (CAD 등)
③ 허가 대행	관할청에 허가 신청 서류 접수	위임장 포함 가능
④ 감리 계약	공사 진행 시 현장 감리 역할 수행	준공까지 책임 관리

 

 

이처럼 도면은 단순 그림이 아닌 공인 전문가의 법적 책임 하에 작성되는 문서예요. 다음은 도면을 검토하고 허가를 받을 때 주의해야 할 핵심 체크포인트를 알려드릴게요 🔎

 

 

🔎 도면 검토 시 주의사항

도면을 제출하고 나면 관할 지자체 건축과나 건축위원회에서 이를 검토해요. 이 단계에서 도면의 법령 준수 여부, 도면 간 일치성, 표기 오류 등이 꼼꼼히 확인되기 때문에, 작은 실수 하나로도 보완 요청 또는 반려될 수 있어요.

 

먼저 확인해야 할 것은 도면 간 불일치예요. 예를 들어 평면도와 단면도에 층고가 다르게 표시되었거나, 배치도에는 주차장이 있는데 평면도에 빠진 경우 즉시 보완 요구가 들어올 수 있어요. 도면마다 일관성 있는 정보가 있어야 해요.

 

다음으로는 법령 미반영 또는 축소 표기예요. 방화구획, 채광률, 건폐율 등은 구체적인 수치와 계산 근거가 표시돼야 해요. 축적이 너무 작아서 내용이 잘 보이지 않거나, 표기 누락이 있으면 심사 지연의 원인이 돼요.

 

그리고 도면 서명 및 직인 누락도 자주 발생하는 문제예요. 모든 도면에는 건축사의 날인과 서명이 들어가야 하고, 파일 제출 시에는 전자서명 또는 인증서 기반 PDF 형식이 요구되기도 해요. 특히 요즘은 전자도면 검토 시스템을 활용하는 곳도 많아서 디지털 서명 오류도 주의해야 해요.

 

🚫 자주 발생하는 도면 반려 사유 요약표

반려 사유	세부 내용	해결 방법
도면 간 불일치	배치도와 평면도에 차이	동일 내용 재검토 후 수정
축척 오류	스케일이 지나치게 작음	1:100 또는 1:200 재작성
법령 기준 누락	방화구획, 주차대수 표기 안 됨	관련 조항에 맞게 도면 수정
서명 및 직인 미첨부	건축사 도장 또는 서명 누락	날인 후 재제출

 

 

도면 심사는 까다롭지만, 기본에 충실하고 사소한 실수를 피하면 무난히 통과할 수 있어요. 다음은 허가를 위한 도면 제출 이후 보완 요청이 왔을 때 대응 방법과 절차를 안내해드릴게요 📤

 

 

📤 도면 제출 및 보완 절차

도면이 완성되면 관할 지자체(시·군·구)의 건축과 또는 민원과에 정식으로 제출해야 해요. 일반적으로는 건축허가신청서와 함께 설계도서 일체를 묶어 제출하게 되며, 최근에는 온라인 건축행정시스템(세움터)을 통해 전자도면 형태로 접수하는 경우도 많아졌어요.

 

제출 후에는 형식적 요건과 기술적 요건을 동시에 심사받게 되고, 평균적으로 5일~20일 이내에 허가 여부가 통보돼요. 단, 도면 상에 법령 위반이나 누락 사항이 있으면 보완 요청이 나오게 돼요. 이때는 보완 요청일로부터 15일 이내에 수정된 도면을 재제출해야 해요.

 

보완은 단순한 서류 수정일 수도 있지만, 구조 변경이나 법적 기준 미충족으로 인해 설계를 전면 수정해야 하는 경우도 있어요. 이럴 땐 건축사와 다시 협의하여 설계를 변경하고, 기존 도면 전체를 새로 제출하게 되기도 해요.

 

정확한 파일명, 제출 순서, 전자서명 여부 등은 지자체별로 규정이 다를 수 있기 때문에, 접수 전 담당자에게 체크리스트를 요청하는 것이 좋아요. 특히 전자도면은 PDF 형식 + CAD 원본 파일을 함께 제출하는 경우가 많고, 파일명에 도면명, 작성일, 건축사명 등을 포함해야 해요.

 

📄 도면 제출 & 보완 절차 요약표

단계	내용	유의사항
1단계	건축허가신청서 + 도면 제출	지자체 또는 세움터 접수
2단계	형식 및 기술 심사 진행	법 위반 시 보완 요청
3단계	보완 요청서 수령	심사기관에서 공문 전달
4단계	보완 도면 재제출	15일 이내 필수 제출
5단계	최종 허가 통보	문서로 허가증 수령

 

 

이제 도면 제출과 보완 절차까지 모두 정리됐어요! 마지막으로 많은 분들이 궁금해하시는 도면 관련 자주 묻는 질문(FAQ) 8가지를 정리해서 알려드릴게요 💡

 

건축 허가 도면은  건축물을 짓기 전 반드시 제출해야 하는 법적 설계도서예요

 

 

🙋‍♀️ FAQ

Q1. 건축 허가 도면은 반드시 건축사가 작성해야 하나요?

 

네! 건축사법에 따라 자격을 갖춘 건축사만 작성할 수 있어요. 자격 없는 사람이 만든 도면은 법적 효력이 없고, 허가가 반려돼요.

 

Q2. 도면 제출은 온라인으로도 가능한가요?

 

네, 세움터 건축행정시스템을 통해 전자도면으로 제출할 수 있어요. 다만, 일부 지자체는 종이도면 병행 제출을 요구하기도 해요.

 

Q3. 건축 도면 제출 후 보완 요청이 오면 어떻게 하나요?

 

15일 이내에 수정된 도면을 제출해야 해요. 보완 요청서에 명시된 항목만 빠짐없이 반영하면 재심사가 빠르게 진행돼요.

 

Q4. A3로 출력해도 되나요?

 

일반적으로 A1 또는 A3가 허용돼요. 단, 도면 내용이 잘 보이지 않거나 축척이 너무 작으면 심사에 불리할 수 있어요.

 

Q5. 도면 하나만 빠져도 허가 접수되나요?

 

아니요. 기본 도면 중 하나라도 누락되면 접수 자체가 반려될 수 있어요. 체크리스트를 꼭 확인하고 제출하세요.

 

Q6. 건축사에게 설계만 의뢰해도 되나요?

 

가능해요. 다만 허가 신청이나 감리까지 맡기면 전체 프로세스가 더 원활하게 진행될 수 있어요.

 

Q7. 도면에 사진이나 3D 이미지도 넣어야 하나요?

 

법적 의무는 아니지만, 조감도나 3D 투시도가 있으면 담당자의 이해도를 높이고 심사 통과 가능성도 올라가요.

 

Q8. 도면 수정보다는 처음부터 꼼꼼히 준비하는 게 좋을까요?

 

맞아요! 내가 생각했을 때 도면 검토는 철저한 준비가 90%예요. 처음부터 기준에 맞게 제출하면 보완 없이 빠르게 허가받을 수 있어요.